🏡 少額から始める不動産クラウドファンディング

資産形成の新しい選択肢

はじめに｜「不動産投資は富裕層のもの」だと思っていませんか？

不動産投資というと、「何千万も必要」「ローンを組まないと無理」「空室リスクが怖い」…
そんなイメージを持っている方が多いかもしれません。

でも今は、スマホで1万円から始められる不動産投資があるのをご存じですか？

それが、不動産クラウドファンディングです。

• 少額
• 知識ゼロからOK
• 管理・手間なし
• 利回り4～8％前後も狙える

本記事では、初心者の方向けに「不動産クラウドファンディングとは何か？」をわかりやすく解説し、メリット・デメリット、始め方のポイントをお伝えします。

1. 不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディング（以下、不動産CF）は、
複数の投資家がインターネット上で少額ずつ資金を出し合い、不動産プロジェクトに投資する仕組みです。

運営会社（不動産事業者）が投資物件を選定・運用・売却を行い、投資家は配当や利益を受け取る仕組みになっています。

✅ 投資の流れ（イメージ）

1. 不動産会社がクラウドファンディングで資金を募集
2. 投資家が1万円〜投資可能
3. 運用期間中、毎月または期末に配当を受け取る
4. 物件売却後、元本＋利益が返還される

2. 不動産CFのメリット

✅ 1万円からOK｜少額でもスタートできる

従来の不動産投資は初期費用が数百万円〜。
しかし不動産CFでは1万円〜10万円から投資が可能。

「とりあえず試してみる」というハードルが圧倒的に低くなりました。

✅ 手間いらず｜完全放置でOK

物件の管理・修繕・入居者対応は、すべて運営会社が行います。
投資家は運用状況をWEBでチェックするだけ。副業や本業の合間でもOKです。

✅ 安定した利回りを期待できる

ファンドにもよりますが、年利**3〜8％**前後の利回りが狙えます。
相場の動きが激しい株式投資と比べて、値動きが緩やかで安定性が高いのが魅力です。

3. 不動産CFのデメリットとリスク

もちろん、リスクもゼロではありません。

⚠️ 元本保証はない

クラウドファンディングであっても、元本保証はありません。
不動産価格が下落したり、入居者が集まらないと想定利回りを下回ることも。

⚠️ 流動性が低い（途中解約不可）

基本的に途中解約は不可。
運用期間中（半年〜2年程度）はお金を引き出せないため、余剰資金で行うのが原則です。

⚠️ 運営会社の信頼性が重要

ファンドの成否は、運営会社の目利きや運用能力に依存します。
運営実績や案件の透明性をしっかり確認しましょう。

4. 他の投資との違い

→ 分散投資の1つとして組み入れると相性抜群です。

5. どんな人に向いている？

• 株やFXは怖いけど投資を始めてみたい人
• できるだけリスクを抑えたい人
• 「投資してる感」が欲しい初心者
• 放ったらかしで運用したい人
• 毎月の副収入源をつくりたい人

6. 主要な不動産CFサービス紹介

7. 始め方のステップ

STEP 1：会員登録（無料）

メールアドレス・本人確認書類を提出。

STEP 2：ファンド選び

利回り・運用期間・物件情報を見て選びましょう。

STEP 3：入金＆申し込み

指定口座に投資金額を入金し、募集開始時に申し込み。

STEP 4：運用状況を確認

WEBサイトで運用レポートや配当状況をチェック可能。

まとめ｜不動産CFは“現代版の不動産投資”

不動産クラウドファンディングは、
**「投資を始めたいけど、リスクは抑えたい」**という方にぴったりな選択肢です。

• 少額
• 放置OK
• ミドルリスク＆ミドルリターン
• 不動産の魅力を気軽に体験できる

他の投資商品（NISA、iDeCoなど）とのバランスをとりながら、ポートフォリオの1つに加えてみてはいかがでしょうか。